Estudio 4dtres

Este pasado Jueves tuvo lugar la I Jornada Profesional Inmobiliaria en el Círculo de Amistad XII de Enero, en Santa Cruz de Tenerife, organizadas por HogarFeliz.es

En el link sobre las ponencias pueden ver el perfil de los ponentes, así que nos limitaremos a resumir muy por encima de qué trató cada una y las impresiones generales de los asistentes.

Primero de todo, aplaudir la buena organización de Manuel Torres, ya que pudo y consiguió un aforo de unas 40 personas y alguna que otra más, gracias a su canal de televisión online Televisión Feliz. Desde este novedoso sistema online recibimos preguntas de Fran, de Propietario de Terrenos y de algún que otro espectador que quería aclarar las dudas que se les presentaron al final del evento.

La primera ponencia estuvo a cargo de Blanca Arranz. Lo más destacable para nosotros fue en concepto nuevo de hipotecas multidivisas versus hipotecas tradicionales. No entendí mucho de que habló por no saber suficiente de economía, la verdad, pero como herramienta para pagar menos cada mes sobre hipotecas en inmuebles de más de 180.000 €, creo que es una opción muy buena.

La segunda ponencia, breve y clara, concisa e incluso hiriente, corrió a cargo de Jean Paul Pangalos, de Inmosfera. Jean Paul, actual director de marketing de Gomasper, ofreció 5 minutos de las claves que han hecho cambiar el mundo inmobiliario, ahora y para siempre. La importancia de Google y el nuevo concepto de asesor inmobiliario, mostraron una realidad que hizo cambiar la cara a más de uno de los asistentes.

La tercera, a cargo de de Marcos Martín, nuestro director de producción, destacó al blog como elemento de apoyo y cada vez más necesario para cualquier empresa del sector. Presentó también un concepto novedoso de cooperación y colaboración dentro de todos los ámbitos que, de una u otra manera, recurren al 3D en el transcurso del desarrollo de una obra.

Introdujo también el concepto de MAQUETA 3D, una nueva forma reaprovechar y amortizar las infografías realizadas para un proyecto.

Otra herramienta presentada es una conocida por todos. El bluetooth y su uso en el sector inmobiliario. Se imaginan poder ofrecer la información completa desde su caseta de obra mediante bluetooth, o su cartera de propietades desde su oficina?

Se cierra así una primera jornada que no pretende ser la última y que abre a todo el que quiera la puerta de los eventos sin carácter comercial, solo formativo, a través de inmoeventos.

Fecha y hora: 13 de Noviembre, a las 19:00 (Hora Canaria)

Lugar: Círculo de Amistad XII de Enero, Santa Cruz de Tenerife

Organiza: HogarFeliz.es

La agencia inmobiliaria HogarFeliz.es y PromociónFeliz.es se complace en invitarles a las 1ª Jornada Inmobiliaria Profesional. Es el momento de empezar a buscar soluciones y  dejar las carencias que hacen mella en el sector fuera, porque las respuestas siempre empiezan por uno mismo. ¿Estamos haciendo todo lo que podemos?.

La respuesta en la que concluimos es no. Por ello intentaremos que durante hora y media aproximadamente, propongamos soluciones y alternativas para dinamizar el sector, para que aquello que consideremos interesante e importante podamos aplicarlo a nuestro trabajo.

Con la sana intención de que esta jornada sea un punto de encuentro en la que podamos aprender e intercambiar opiniones, en la que tomemos el pulso al sector inmobiliario y testemos nuestro futuro, invito a todos los profesionales a esta 1ª JIP, nuestra jornada.

Esta jornada inmobiliaria podrá ser visualizada en directo a través del canal online Televisión Feliz.

Las hipotecas multidivisas versus hipotecas tradicionales.
Rebaja implícita en el precio del inmueble.
El promotor corre con los gastos de escritura.
Regalo extra por la compra de un inmueble.
Cuotas hipotecarias abonadas por el promotor al comprador del inmueble.

2| EL SECTOR INMOBILIARIO. Un antes y un después en las fórmulas para vender por Jean Paul Pangalos

Breve historia del sector inmobiliario. Porqué la metodología, el márketing y la publicidad del sector ha dejado de funcionar.
Factores que han desencadenado el en cambio del sector y las consecuencias sobre la manera de trabajar con agencias y promotoras inmobiliarias.
Cómo adaptarse a la nueva situación y cuales son las claves para el éxito inmobiliario.

3| NUEVAS TECNOLOGÍAS APLICADAS AL SECTOR INMOBILIARIO por Marcos Martín

Cómo se venden actualmente las promociones nuevas en la península y en el extranjero. La importancia de la calidad del producto de venta.
Evolución, desde el punto de vista técnico, enla forma de venta de las propiedades.
Herramientas gratuitas para la ayuda a la venta. Software.
Blogs, cómo usarlos y como gestionarlos.

Planteamiento para abaratar costes con empresas proveedoras de material audiovisual.

Confirmar asistencia enviando un mail a manueltorres@hogarfeliz.es

Después de casi un año, el estudio se enorgullece en publicar lo que ha dado de si la aparición en el anuncio de animadores de la Nueva Generación Canaria. Reina, en un intento de apoyar las figuras relevantes de cada sector, entrevistó a Marcos Martín, nuestro jefe de animación y producción, junto a 2 animadores más, elegidos de entre toda las Islas Canarias, para hacer un spot sobre los pareceres y tendencias de la situación actual en el sector dentro de nuestra autonomía.

Un año después y tras varios cursos de profesionalización en modelado 3D y animación de nuestro equipo, estamos muy satisfechos del empuje, sobretodo anímico, que nos dio participar en esa bonita experiencia. Tras todo esto hemos decidido embarcarnos en proyectos que antes ni pensábamos, respondiendo a nuestro propio reto de dar más de nosotros de lo que se espera.

Deseamos haber cumplido con nuestros clientes en lo personal y profesional. Desde aquí gracias a todos ellos por la confianza. Y recuerden, si 3 de 3 es una acierto, 4dtres es la habilidad de mostrar más de lo esperado.

Un año da para mucho, asi que, de manera independiente, pueden ver nuestros trabajos en canal 4dtres de youtube

Como ya explicamos anteriormente, los escaparates y la gente en 3D animada crea una atmósfera propicia para entender qué estamos vendiendo y sobretodo, a quien.

En estos ejemplos que presentamos a continuación, queremos resaltar la importancia de una cuidada y elaborada vegetación, utilizando conceptos paisajistas y entendiendo las calles y los parques como parte fundamental de nuestro entorno.

Dentro de la filosofía oriental se dice que el continente da forma al contenido. El agua tiene la forma del vaso que la contiene.

Tanto dentro de una promoción como concebidos como proyectos independiente, los parques, jardines y calles son el continente donde se ubican las promociones, el contenido.

parques y jardines

El continente muchas veces vende el contenido casi sin mostrarlo. Por eso es preferible trabajar a fondo en el concepto de estilo de vida que identifica o pretende identificar nuestra promoción, poniendo hincapié en la vegetación autóctona y en el uso de vegetación en 3D. Esto último es muy importante , ya que una vez realizado el proyecto será más fácil y dará un mejor resultado si queremos contratar una animación posteriormente. Al ser todo en 3D, solo con poner una cámara el resultado será igual que el de las imágenes estáticas contratadas con anterioridad.

Esperamos que las imágenes les gusten.

Muy habitualmente, quienes nos dedicamos al 3D, tendemos a decorar los interiores de las viviendas de las que hacemos secciones 3D, vistas interiores o recorridos virtuales, pero por muchas revistas que leamos y mucha noción de fotografía e iluminación que tengamos, no somos expertos decoradores.

Ya el año pasado, en Mundos Digitales, Gustavo Capote, de Neoscape, una empresa de gran renombre en el mundo del 3D , me comentó que habían fichado a un decorador dentro de su equipo, y créanme si se nota a la hora de diseñar un interior y venderlo. Además, la decoración se puede realizar igual que la del piso piloto para vestirlo igual una vez terminado, con el mismo decorador, de tal manera que a nivel de imagen de la promoción es muchísimo más efectivo.

4dtres, en su linea de colaboraciones, ha llegado a un acuerdo con una decoradora para diseñar los interiores virtuales y reales de las promotoras que lo soliciten, adaptándose a las necesidades actuales de calidad excelente a precios competitivos.

El resultado final habla por si mismo. Ambos proyectos están realizados por nuestro estudio, pero el primero no está decorado ni modelado por un decorador.

¿Que diferencia nuestra promoción del resto?

¿Porque presento un proyecto 3D bien iluminado y texturizado y aún así parece muerto, sin vida?

Por la ambientación. En el día a día las cosas se mueven, las plantas, la gente,… La zona comercial de las promociones tiene vida, escaparates, que es lo que la gente mira cuando pasea. Las habitaciones de las viviendas tienen que tener personalidad, de ahi un buen diseño interior. Cada estancia es un habitáculo de vida, y tiene que notarse en la representación 3D. Si duerme un niño deben aparecer juguetes, cuadros infantiles,…

Es la diferencia entre un 3D con vida o sin vida.

Aqui enlazo dos proyectos, para Atlantis Publicidad, con cliente final Alicur, y para Jamper. En ambos pueden ver ejemplos de lo expuesto

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[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=jc8ldZ8koXc]

Hace unos días ya que clientes y amigos me preguntan cosas como “¿ustedes deben estar mal ahora ,no?“. Seguro que más de uno lo habrá oído más de una vez.

Ciertamente algunos de nuestros clientes han cambiado radicalmente su forma de pago, otros han desaparecido y otros siguen ahí al pie del cañón. Como decía Jean Paul en su blog insmosfera, solo quedaran los que mejor lo hagan.

Lo que hemos notado nosotros en el sector de la infoarquitectura es, por un lado, que los clientes han decidido invertir en calidad y nuevas tecnologías, en servicios que hasta ahora no nos contrataban como videos y cds interactivos. Por otro, han cambiado de proveedores porque, a pesar de que saben de la diferencia de calidad, prefieren ahorrar dinero tal y como nos han comunicado.

Realmente es un momento difícil y ambas decisiones son igual de elogiables. Ahora, más que nunca, no se puede renunciar a la calidad del material con el que se vende, y si consigues mantenerla, mejor contratar a las empresas que te salgan más económicas. Eso está claro.

Por otro lado, cada céntimo debe ser bien gastado y a veces arriesgarse sin tener claro que el proyecto va a salir bien es más gastar el dinero que una inversión productiva. En ese sentido, subimos un artículo no hace mucho.

Nuestro consejo para los contratantes de este servicio ses el siguiente: hagan lo que hagan no renuncien a la calidad que usaban o quieren empezar a usar en lo que respecta a infografías. Esa será la imagen de su empresa ahora y en el futuro. Asegúrense de trabajar con empresas que se mantengan en costes poco fluctuantes a la par que competitivos. Existen proveedores de 3D que han bajado mucho los precios porque es una de las maneras más inmediatas y sencillas de afrontar la crisis. Esto conlleva riesgos para quien contrata y para quien ofrece los servicios:

1.- Quien contrata se puede encontrar con un aumento igual de importante del coste de la infografías en cuanto la rueda vuelva a girar.

2.- Quien ofrece el servicio de 3D tendrá que luchar cuando las cosas vayan bien para hacer entender a los clientes el porqué de la subida de nuevo en el precio, porque cuando lo bajó no dijo que fuera por mantenerse a flote (nosotros tampoco lo diríamos) si no porque invierte en tecnología y demás. Igual de difícil de explicar es la bajada tan abultada del coste, porque eso no se explica solo con la inversión en equipos o la calidad profesional de los empleados ( y menos en poco tiempo) sino, como ocurre con las promotoras, con un margen abultado de beneficios.

Nuestro consejo a los que ofrecen este servicio es el siguiente. Hagan descuentos, pero no bajen tarifas porque, aparte de lo expuesto, da imagen de empresa fluctuante y eso no es bueno para ustedes. Y aguanten, que cuando se bajan tanto los precios parece que el trabajo se esté regalando, y después es muy difícil hacer entender a los promotores que el precio del 3D durante la crisis no era justo y que el nuevo, x + 20% o 30%, es el real.

En primer lugar, basta con decir que cualquier empresa de 3D, a grandes rasgos, trabaja con el mismo material original y con el un sistema parecido que una empresa de la península. Partiendo de esa base quien contrate desde fuera, antes de cualquier valoración sobre pros y contras, debe asegurarse, según nuestra opinión, de que a quien se contrata cumple con un mínimo de calidad y tiempos de entrega competitivos.

1.- LA DISTANCIA: parece ser el primero de todos los inconvenientes, pero les puedo asegurar que, por ejemplo, nosotros trabajamos con empresas de otras islas y del sur de la misma en la que estamos localizados (Santa Cruz) y casi no realizamos ninguna reunión excepto las planificadas de antemano, que pueden ser la primera, 2 de revisión y la final de entrega del material terminado. Esta última es incluso prescindible.

2.- CONTACTO VISUAL: Además, es importante saber que gracias a la residencia canaria, los billetes de avión reciben un descuento del 45% , por lo que los viajes son perfectamente asumibles por la empresa de 3D. Si su empresa dispone de un sistema de videoconferencia, asegúrese que la empresa contratada también lo tenga.

3.- CONTACTO TELEFÓNICO: Gracias a la tarifa plana entre fijos es muy fácil mantener una relación telefónica sin ningún coste por ello. Es importante para quien contrata que el proveedor mire de estar disponible. Nada de llamadas sin respuesta o “perdí el móvil”, como es habitual en muchos casos.

4.- INTERNET: Todo esto gracias a internet, al manejo de archivos mediante ftp y a aplicaciones (ya escribiremos cuales) que permiten planificar y compartir calendarios y archivos como si estuviera trabajando en su propia red de empresa. Nosotros aplicamos este sistema de trabajo para empresas de aquí y funciona perfectamente. Esto también tiene sus contras porque en determinadas ocasiones ya sabemos que sucede con la compañía de turno: se nos cae la conexión y esperar.

5.- COSTES. Por regla general, y según un estudio propio realizado a empresas de calidad similar aquí y en península, los costes en Canarias pueden ser un 20-30% más bajos que en la Península.

6.- EL IMPUESTO. En Canarias, el impuesto es el IGIC, que corresponde a un 5% del valor total. Por contra, en la península es un 16%, por lo que solo por contar con una empresa de aquí usted se ahorra un 11%.

Lo importante es que la empresa contratada le de seguridad, le muestre trabajos reales y no ficticios y tenga una referencia de empresas importantes del sector. A partir de ahí, una buena organización en el proyecto en si y el contacto continuo mediante Internet, pueden darle el mismo resultado al menor coste para usted.

Los inconvenientes vienen si estas cosas no se tienen en cuenta. La empresa 3D no mantiene ni contacto telefónico ni visual. Los archivos no se envían, el cliente está desinformado…

Y sobre todo si este sistema de trabajo no le interesa y prefiere el contacto continuo visual y en persona con la empresa proveedora. Nuestra experiencia es que, ni los clientes ni nosotros tenemos tanto tiempo para hacer tantas reuniones, asi que todo lo que se pueda optimizar y organizar, mejor que mejor.

Muchos de los aspectos referentes al sistema de colaboración aquí expuestos son extensibles a cualquier tipo de teletrabajo, como redactores, diseñadores, dibujantes, etc… así que ténganlo en cuenta para todos sus proveedores

Recientemente 4dtres ha adquirido un acuerdo de colaboración con la única empresa de toda Canarias que posee el plotter en 3D de toda Canarias, Multitrack, empresa líder en el sector musical. Gracias al desarrollo de un sistema de producción propia entre ambas empresas, se hacen maquetas exactamente igual que las infografías. Se amortiza realmente la inversión en el 3D ya que no solo servirá para las imágenes o videos de su promoción, sino también para el desarrollo de la maqueta.

Además dicha máquina permite, mediante un 3D previo como decíamos, la realización de maquetas con acabados milimétricos y calidades foto realistas. Calidades que mediante la maquetación tradicional son imposibles. Con este sistema las maquetas se realizan en menos tiempo y a un mejor precio.

TECNOLOGÍA DEL PLOTTER 3D

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La tecnología funciona creando un modelo físico en 3D capa a capa partiendo de los datos digitales. Mediante una mezcla de un polvo especial y un tipo de resina, la máquina genera la estructura 3D. La diferencia está en el tiempo: horas donde antes se tardaban meses. Y además, gracias a la impresión digital de chorro de tienta sobre el modelo al mismo tiempo que este se realiza, se reducen pasos intermedios acortando tiemposde ejecución aún más.

Adjunto imágenes de una maqueta realizada recientemente para el la Consejería de Medio ambiente del Cabildo de El Hierro. En ella se pretende mostrar, con modelos exclusivos de coches, camiones, árboles, … de una forma entretenida para niños y mayores, el ciclo de residuos y su tratamiento el la isla. Además incorpora pulsadores que se iluminan mostrando los diferentes ciclos de materia orgánica, vidrio, papel y cartón y plásticos y envases.